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Foncier : la loi de finances 2025 fait bondir les coûts, géomètres et promoteurs immobiliers protestent

(Investir au Cameroun) – La loi de finances 2025 met fin à l’exonération des frais d’État de cession dont bénéficient les cabinets de géomètres exerçant en clientèle privée au Cameroun. Présentée comme une mesure visant à accroître les recettes publiques non fiscales, cette réforme consacrée par l’article 22 de ladite loi entraîne une hausse « significative » des coûts pour les demandeurs de services fonciers, selon les professionnels du secteur.
Dans une correspondance adressée le 14 janvier dernier au ministre des Finances, le Syndicat national des géomètres et topographes du Cameroun (SNGT) alerte sur cette situation qui mettrait en péril la viabilité des cabinets de géomètres et topographes.
Alors qu’en 2023, les frais étaient plafonnés à 50 000 FCFA pour une superficie de cinq hectares, la nouvelle tarification impose désormais 50 000 FCFA par hectare, soit une multiplication par cinq en moyenne pour une même étendue de terrain, rapporte-t-on. Pour les terrains en zone urbaine, un tarif additionnel de 7 000 FCFA par tranche de 100 m² supplémentaires est également introduit, ce qui alourdit encore davantage la charge financière pour les propriétaires fonciers et les promoteurs immobiliers.
Les autorités justifient cette suppression d’exonération par la nécessité de renforcer les ressources publiques destinées à l’entretien des infrastructures et des équipements administratifs mobilisés pour la gestion foncière. Toutefois, cette mesure risque de freiner la régularisation foncière en renchérissant les transactions, avec des répercussions sur l’accessibilité au foncier, notamment pour les particuliers et les investisseurs du secteur immobilier.
Précisément, les frais d’État de cession couvrent des prestations telles que la reconnaissance du terrain, les travaux de levé, les calculs, la confection des plans et la fourniture des procès-verbaux. Jusqu’ici, les géomètres privés réalisaient ces opérations avec leurs propres moyens, sans recourir aux ressources ou équipements publics, à l’exception du contrôle et du visa final des travaux effectués.
Désormais, l’État leur impose de s’acquitter de ces frais au même titre et au même taux que les agents du cadastre, une décision qui, selon le géomètre expert Ghislain Wilfried Evaga Eyebe, entraîne «des perturbations majeures dans les activités des géomètres, sur les projets d’aménagement foncier et, par extension, sur l’ensemble du secteur immobilier ».
Selon Alain Moungang, président de l’Association des promoteurs immobiliers du Cameroun (APIC), des projets d’aménagements fonciers sont pris en otage par cette décision. C’est le cas d’un promoteur immobilier qui, en 2024, a lancé un projet de lotissement sur une superficie de 50 hectares. Lors de la planification financière, explique-t-il, il avait budgétisé 17,5 millions FCFA pour les études topographiques (réalisées par un géomètre en clientèle privée), 45 000 FCFA pour les frais de timbres, et 1 million FCFA pour des frais non-institutionnels liés au circuit de contrôle et de visa. Avec ces chiffres, il avait estimé un coût final de 10 000 FCFA par m² pour vendre des terrains viabilisés et sécurisés.
Avec la suppression de l’exonération et l’introduction des frais d’État de cession, les charges ont explosé. Pour la même superficie de 50 hectares, ce promoteur doit désormais payer 34,9 millions FCFA uniquement pour l’État de cession, soit le double du montant des études topographiques réalisées. Ce montant, exorbitant pour une tâche qui se limite au contrôle et visa, a complètement déséquilibré le projet. Contraint de répercuter ces coûts supplémentaires sur ses souscripteurs, ce promoteur a dû revoir le prix du mètre carré à 12 000 FCFA au lieu de 10 000 FCFA.
Pour les géomètres privés, les nouveaux tarifs dépassent largement la valeur réelle des prestations concernées, atteignant parfois 200 % à 300 % du coût des travaux réalisés. « Cela crée une charge disproportionnée, économiquement insoutenable pour les géomètres privés et les usagers », déplore Narcisse Cali Chikangwa, président du SNGT. Selon lui, la suppression de l’exonération des frais d’État de cession menace la survie de nombreux cabinets déjà fragilisés par un marché restreint et entraîne une hausse drastique du coût des prestations cadastrales et topographiques pour les usagers.
De plus, il existe un risque d’émergence d’une concurrence déloyale de la part des agents du cadastre. « Les agents du cadastre, qui disposent de moyens publics pour réaliser leurs travaux, ne supportent pas les mêmes charges que nous, ce qui crée une distorsion de concurrence flagrante. Ils interviennent également dans le secteur privé tout en bénéficiant d’avantages institutionnels, aggravant ainsi notre désavantage concurrentiel », dénonce le SNGT.
Pour sortir de cette situation, les géomètres et topographes demandent la réinstauration de l’exonération en leur appliquant uniquement le droit de timbre fiscal, jugé plus équitable. C’est le sens du plaidoyer engagé par le SNGT auprès de Louis Paul Motaze, ministre des Finances. «Nous croyons fermement qu’une réforme équilibrée est possible et qu’elle contribuera non seulement à préserver notre profession, mais aussi à renforcer les recettes publiques et l’efficacité du système cadastral », conclut Narcisse Cali Chikangwa.
Frédéric Nonos
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Actualités locales
Jake Paul écarte Tommy Fury et Francis Ngannou pour son retour sur le ring

Jake Paul n’affrontera ni Tommy Fury ni Francis Ngannou lors de son prochain combat, a déclaré le promoteur Nakisa Bidarian.
Paul (12-2, 7 K.O.) n’est plus monté sur le ring depuis qu’il a eu la mâchoire brisée par Anthony Joshua en décembre dernier.
Il a reçu le feu vert pour reprendre la compétition plus tôt ce mois-ci, après avoir subi deux interventions chirurgicales en décembre et en février ; il pourrait combattre d’ici la fin de l’année ou au début de 2027.
Des discussions sont en cours avec plusieurs adversaires potentiels.
Nakisa Bidarian, cofondateur de « Most Valuable Promotions » et partenaire commercial de Paul, a précisé que le retour du boxeur de 29 ans ne prendra pas la forme d’une revanche contre Fury, ni d’un combat inter-disciplines face à l’ancien champion poids lourds de l’UFC, Francis Ngannou.
Paul effectuera son retour dans la catégorie des poids lourds-légers (cruiserweight).
« Nous sommes en pourparlers avec de nombreuses personnes — sans pour autant dévoiler de noms — mais ce que je peux dire, c’est que nous espérons annoncer son retour ainsi que le nom de son adversaire d’ici les deux prochaines semaines », a déclaré Bidarian. « Nous avons discuté avec de nombreux adversaires potentiels. Ce n’est un secret pour personne : nous avons tenté d’organiser une revanche contre Tommy Fury, mais cette option n’est plus à l’ordre du jour, je peux vous l’assurer. »
« Nous étudions activement différentes possibilités, tout en gardant à l’esprit qu’il est resté inactif pendant un an et qu’il revient après une fracture de la mâchoire. »
Paul a ouvertement exprimé son souhait d’affronter Ngannou, ainsi que de disputer un second combat contre Fury, qui lui a infligé sa première défaite professionnelle en 2023.
Le YouTubeur devenu boxeur a également dressé une liste de 15 combattants qu’il aimerait affronter, parmi lesquels Ryan Garcia, Saul « Canelo » Alvarez, Deontay Wilder, ainsi que Nate Diaz et Conor McGregor (dans le cadre de combats en MMA).
Bidarian a précisé qu’ils adopteraient une approche prudente pour le retour de Paul, alors que ce dernier avait précédemment admis que la poursuite de sa carrière était incertaine en raison des blessures subies lors de son affrontement contre Joshua.
« Nous n’allons certainement pas le confronter à Francis Ngannou pour son retour — même si Jake prétendrait être prêt à le faire. Francis possède une puissance de frappe redoutable, bien que Jake soit convaincu de pouvoir le battre sans difficulté », a ajouté Bidarian.
« Nous voulons procéder de la bonne manière. »
« Je pense que les fans seront enthousiastes, quel que soit l’adversaire, car ils voudront découvrir quelle version de Jake Paul ils vont retrouver. Tout ce que nous entreprenons avec Jake est toujours singulier et unique ; ce retour ne fera pas exception. »
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Gulfcam confie à Bernard André Ndengue, ancien dirigeant de Camship, le développement de son cabotage maritime

(Investir au Cameroun) – Gulfcam SAS a nommé Bernard André Ndengue directeur général avec pour principale mission de développer Camship, son service de transport maritime de conteneurs entre les ports de Kribi et de Douala. Présenté le 27 octobre 2026 au siège de l’entreprise, à Douala, le nouveau dirigeant prendra officiellement ses fonctions le 1er novembre. Le groupe a également désigné Georges Njoya conseiller du président du directoire chargé des affaires maritimes.
Bernard André Ndengue succède à Albert Roger Boum, dont la démission, effective depuis le 6 octobre, a été actée par le directoire le 22 octobre. Cette nomination porte à la tête de Gulfcam un ancien responsable de Camship, dont le parcours dans le transport maritime camerounais remonte à la fin des années 1990.
Un rapport de l’Agence française de développement (AFD), publié en février 1999, présente Bernard André Ndengue comme directeur exécutif de Cameroon Shipping Lines (Camship). Il travaillait alors aux côtés de René Mbayen, administrateur-directeur général de cette compagnie maritime camerounaise. L’étude, réalisée par Bertrand Savoye à la suite d’une mission conduite à Yaoundé et Douala entre novembre et décembre 1998, permet de documenter cette étape de son parcours.
Bernard André Ndengue avait également participé à la constitution de la première équipe dirigeante de Gulfcam, le 18 novembre 2021. À la suite de la fusion-absorption de Camship-CLGG par Gulfin S&T Co, il avait été nommé directeur général adjoint auprès d’Albert Roger Boum. Il retrouve ainsi la direction d’une entreprise dont l’activité de transport de conteneurs est issue de l’ancienne Camship.
Six navires envisagés pour une desserte encore peu documentée
Le développement du cabotage entre Kribi et Douala constitue la principale mission confiée au nouveau directeur général. Le service doit permettre de transporter par mer des conteneurs débarqués à Kribi et destinés à Douala, en complément des acheminements routiers.
Cette activité avait été lancée le 3 novembre 2020 par Camship-CLGG, avec une liaison hebdomadaire assurée par un navire d’une capacité annoncée de 600 équivalents vingt pieds (EVP). Elle avait ensuite été intégrée à Gulfcam lors de la fusion de 2021.
Le 6 mars 2026, Gulfcam a présenté un nouveau projet de développement du cabotage. Son président, Perrial Jean Nyodog, a notamment annoncé l’intention d’acquérir six navires afin d’accroître les capacités de transport entre Kribi et Douala. L’entreprise affichait l’objectif de capter à terme environ la moitié du fret conteneurisé actuellement acheminé par route entre les deux ports. Les communications consultées ne permettent toutefois pas d’établir le calendrier d’acquisition de ces navires ni le montant des investissements nécessaires.
Dans une publication du 11 juin 2026, Gulfcam indique que le porte-conteneursAtlantic Runner IIest arrivé à Kribi le 26 février, marquant, selon elle, le lancement opérationnel du service Camship. L’offre comprend deux activités : le cabotage maritime de conteneurs dédouanés à Kribi et le transbordement de ceux qui n’y ont pas encore accompli leurs formalités douanières.
La régularité de cette desserte reste néanmoins à documenter. Le système d’information du Port autonome de Kribi mentionne notamment l’annulation d’une escale de l’Atlantic Runner IIprogrammée pour le 19 juin 2026. Cette information ne suffit pas à établir une interruption générale du service, mais elle ne permet pas davantage de confirmer l’exécution des rotations annoncées.
Gulfcam, qui déclare un capital social de 4,67 milliards de FCFA, exerce également dans la distribution et le transport maritime de produits pétroliers, le transit et la consignation. À ce stade, les publications consultées ne fournissent ni bilan consolidé des rotations réalisées depuis la relance de Camship, ni volumes de conteneurs effectivement transportés, ni chiffre d’affaires généré par cette activité. Ces données restent nécessaires pour mesurer les résultats commerciaux de la desserte confiée à Bernard André Ndengue.
Amina malloum
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03-10-2025 – Gulfcam relance le cabotage conteneurisé entre Kribi et Douala en 2026 pour réduire les délais du fret
15-03-2021 – Limogé de Tradex, Jean Perrial Nyodog rebondit au sein du Conseil d’administration de Gulfin SA
30-09-2021 – Le pétrolier Gulfin absorbe la société Camship et augmentera son capital de 1,6 milliard de FCFA
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