(Investir au Cameroun) – Le dispositif d’études, de supervision et d’accompagnement prévu pour la rénovation du complexe Hilton Yaoundé pourrait représenter jusqu’à 5,13 milliards de FCFA TTC pour la Cameroon Hotels Corporation (CHC). Ce montant additionne trois opérations distinctes : 4,096 milliards de FCFA pour la maîtrise d’œuvre complète, 787,7 millions pour l’assistance au maître d’ouvrage et jusqu’à 250 millions pour la structuration du financement.

Cette enveloppe ne correspond pas au coût des travaux. Elle couvre les prestations destinées à concevoir, encadrer et financer le chantier. Son montant définitif dépendra notamment du résultat de l’appel d’offres de maîtrise d’œuvre, de l’activation de la tranche conditionnelle du contrat d’assistance et du volume de dette effectivement mobilisé.

La principale composante est la maîtrise d’œuvre complète, dont le coût prévisionnel est fixé à 4,096 milliards de FCFA TTC. Dans un appel d’offres international restreint publié le 2 septembre 2026, la CHC recherche un bureau d’études chargé de la conception et du suivi des travaux, depuis la validation des études jusqu’à la réception définitive.

La mission couvre l’hôtel, le centre commercial attenant et les aménagements extérieurs. Elle comprend notamment la revue des études déjà réalisées, la conception des parties encore non couvertes, l’élaboration des avant-projets du centre commercial, la préparation des dossiers de consultation des entreprises, la direction de l’exécution des travaux et la coordination des chantiers.

Trois groupements préqualifiés sont autorisés à soumissionner : Ersel Proje İnşaat Ticaret–Focus International Group–Le Competing, TYPSA–Aida SARL et Kardham Architecture–TPFI–Gassim. Les offres sont attendues au plus tard le 1er octobre 2026. Seuls les candidats ayant obtenu au moins 80 points sur 100 à l’évaluation technique verront leurs propositions financières ouvertes.

Prévue sur 48 mois, la mission doit couvrir les études de conception, le suivi des travaux et l’assistance aux opérations de réception. Elle sera financée par le budget d’investissement de la CHC pour 2026 et les exercices suivants.

Une assistance déjà attribuée pour 787,7 millions FCFA

Avant cette consultation, la CHC avait déjà recruté un assistant au maître d’ouvrage. Le marché a été attribué en février 2026 au groupement Egis Cameroun–CPM Hospitality–Egis Bâtiment International pour un montant cumulé de 787,69 millions de FCFA TTC. Selon le communiqué d’attribution, il comprend une tranche ferme de 122,49 millions de FCFA, à exécuter en trois mois, et une tranche conditionnelle de 665,20 millions étalée sur 48 mois.

L’assistant doit notamment aider la CHC à planifier le projet, définir le programme, préparer les appels d’offres, coordonner la validation des études et suivre les marchés sur les plans administratif, financier et technique. Il doit également participer aux opérations de réception.

Cette mission se distingue de celle de la future maîtrise d’œuvre. Celle-ci assurera la conception et la direction technique du chantier, tandis que l’assistant au maître d’ouvrage doit accompagner la CHC dans le pilotage global de l’opération. La délimitation des responsabilités sera donc déterminante pour éviter les chevauchements dans la coordination, la validation des études et le suivi des travaux.

Une commission liée à une levée de dette de 25 milliards FCFA

Le troisième poste concerne le financement. En avril 2026, la CHC a retenu le groupement Attijari Securities Central Africa–AFG Capital–Financia Capital pour structurer et mobiliser la dette destinée aux travaux.

La rémunération négociée correspond à une commission unique de 1 % TTC des fonds effectivement mobilisés, présentée par la CHC comme équivalant à 250 millions de FCFA pour une mission de six mois. Les frais remboursables et autres frais annexes initialement prévus ont été supprimés, selon le communiqué d’attribution.

Une commission de 250 millions de FCFA à 1 % correspond arithmétiquement à une levée de dette de 25 milliards. Ce montant constitue toutefois une cible implicite de financement, et non une somme dont le décaissement est déjà établi par les documents consultés.

Les arrangeurs doivent structurer la dette, négocier ses conditions et accompagner la CHC jusqu’au closing financier, y compris sur les aspects fiscaux, juridiques et les éventuelles garanties de l’État. La CHC est détenue à 95,6 % par l’État camerounais, selon le dossier de recrutement des arrangeurs.

Rapportés arithmétiquement à cette cible de 25 milliards de FCFA, les 5,13 milliards prévus pour la maîtrise d’œuvre, l’assistance et la structuration financière représentent environ 20,5 %. Cette comparaison reste toutefois indicative : les 4,096 milliards de la maîtrise d’œuvre constituent encore une estimation, les 665,2 millions de l’assistance relèvent d’une tranche conditionnelle et la rémunération des arrangeurs dépend du montant effectivement mobilisé. En outre, le périmètre de la maîtrise d’œuvre inclut le centre commercial et les aménagements extérieurs.

Le coût global de la rénovation ne peut donc pas encore être établi. Les documents publiés ne précisent ni le budget définitif des travaux, ni les conditions de la dette — taux, maturité et garanties — ni le coût du contrôle technique. Ils montrent en revanche que les prestations de conception, d’assistance et de structuration financière prévues autour du chantier pourraient dépasser 5 milliards de FCFA.

Baudouin Enama

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