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Sans références, Leilak Estates veut mobiliser 160 milliards FCFA pour construire un hôtel 5 étoiles pour le PAD

(Investir au Cameroun) – Le 1er août 2025, le directeur général du Port autonome de Douala (PAD), Cyrus Ngo’o et son homologue de la société Leilak Estates Corporation Sarl, David Leilak ont signé une convention de partenariat en vue de la construction d’un complexe hôtelier 5 étoiles dans le domaine privé du PAD à Bonanjo.
Baptisé Hôtel Muayé (lumière en langue Duala), le projet dont le début des travaux est prévu pour janvier 2026, sera entièrement financé par Leilak Estates Corporation à hauteur de 244,3 millions d’euros, soit environ 160,3 milliards FCFA. Il sera réalisé dans le cadre d’un partenariat public privé (PPP) de type BOT (Build-Operate-Transfer) de 28 ans, dont 6 mois d’études, 30 mois de construction et 25 ans d’exploitation, avant rétrocession au PAD.
Le complexe hôtelier s’étendra sur une superficie de 11.000 m² et comprendra 21 étages et 282 chambres dont des suites diplomatiques, ses espaces de conférence, etc. « Cet établissement incarnera l’excellence camerounaise au service de l’Afrique centrale. Il contribuera à l’attractivité de la ville, et à la création des centaines d’emplois directs et indirects », a indiqué David Leilak.
Pour réaliser cet ambitieux projet, Leilak Estates, encore peu connu et sans expérience avérée dans le secteur hôtelier, prévoit de mobiliser des financements auprès de partenaires américains et du Moyen-Orient. L’entreprise compte également s’associer à des experts techniques pour mener à bien ce chantier, qui devrait générer 650 emplois directs et indirects.
Une fois l’hôtel achevé, le PAD percevra une redevance fixe annuelle de 24.000 FCFA par m², soit environ 264 millions FCFA. Cette redevance sera complétée par une redevance variable équivalente à 3% du chiffre d’affaires.
D’après Cyrus Ngo’o, ce projet s’inscrit dans le cadre du schéma directeur de développement 2020-2050 du PAD et concrétise la mission d’aménageur que lui confère le décret présidentiel du 24 janvier 2019 en attribuant la pleine maîtrise de son patrimoine foncier, hérité notamment de l’ex-Office national des ports du Cameroun (ONPC), incluant biens publics et privés, infrastructures et équipements portuaires.
Ce projet hôtelier s’inscrit dans une logique de dynamisation et diversification des ressources du PAD, visant à en tirer un meilleur rendement économique.
Frédéric Nonos
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Dette publique : le Cameroun prépare un prêt à composante ESG de 400 milliards de FCFA

(Investir au Cameroun) – Le Cameroun envisage de contracter un prêt à composante environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) de 690 millions de dollars, soit environ 400 milliards de FCFA, avec l’appui de plusieurs partenaires financiers internationaux. Cette opération, encore en préparation, doit compléter les 474 milliards de FCFA déjà mobilisés par l’État sur les marchés extérieurs en 2026.
L’annonce figure dans laConjoncture mensuelle de la dette publique du Camerounde juin 2026, publiée le 27 juillet par la Caisse autonome d’amortissement (CAA). Le document indique que le gouvernement« entend contracter un prêt à composante environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) de 690 millions USD ».
La CAA ne précise toutefois ni la maturité, ni le différé de remboursement, ni le taux d’intérêt envisagé. Les mentions d’une durée de quinze ans, d’une période de grâce de cinq ans et de conditions financières « compétitives » ne sont donc pas étayées par le rapport publié.
Une enveloppe équivalente à 12,5 % du besoin de financement de 2026
La loi de finances 2026 évalue le besoin global de financement du Cameroun à 3 197 milliards de FCFA, soit environ 8,8 % du produit intérieur brut. Près de 67 % de ce besoin doivent être couverts par des ressources extérieures.
À lui seul, le prêt ESG envisagé représenterait environ 12,5 % de ce besoin annuel. Il viendrait s’ajouter aux 474 milliards de FCFA mobilisés au premier trimestre 2026 dans le cadre d’un placement privé réalisé sur le marché international.
Le recours à cette nouvelle enveloppe intervient alors que la remontée des rendements internationaux conduit les autorités à recommander un« séquencement prudent »de la composante extérieure du programme d’emprunt. Le gouvernement cherche ainsi à éviter une concentration excessive des levées de fonds classiques dans un environnement de marché encore coûteux.
La CAA présente l’opération ESG comme un moyen de diversifier les sources de financement, de réduire le coût de l’endettement et d’améliorer l’accès du pays aux financements durables. Le montage devrait notamment s’appuyer sur des mécanismes de garantie et de partage des risques avec les partenaires financiers internationaux.
Des projets et des indicateurs encore inconnus
Le rapport ne fournit cependant aucune indication sur les partenaires approchés, la devise définitive du prêt, son calendrier de mobilisation ou la nature des mécanismes de garantie envisagés.
Il ne précise pas davantage les projets qui seront financés, ni la répartition de l’enveloppe entre les composantes environnementale, sociale et de gouvernance. Aucun cadre d’éligibilité, indicateur d’impact ou dispositif de reporting n’est présenté.
Cette absence de détails empêche, à ce stade, de déterminer si l’opération prendra la forme d’un financement affecté à des dépenses précisément identifiées ou d’un prêt général dont les conditions seraient liées à des engagements ESG pris par l’État.
L’appellation retenue par la CAA — « prêt à composante ESG » — invite d’ailleurs à la prudence. Le document ne permet pas encore de qualifier l’opération d’obligation verte, de prêt vert ou de financement durable au sens strict.
Une dette extérieure déjà dominante
À fin juin 2026, la dette publique du Cameroun s’établit à 15 607 milliards de FCFA, soit 44,2 % du PIB. La dette directement contractée par l’administration centrale représente 14 659 milliards de FCFA, dont 64,5 % proviennent de financements extérieurs.
Le futur prêt représenterait environ 2,6 % de l’encours actuel de la dette publique, en supposant sa mobilisation intégrale. Son impact réel dépendra toutefois de son calendrier de décaissement et de l’utilisation qui sera faite des ressources.
La question du coût demeure également centrale. Selon la CAA, le portefeuille actuel de la dette publique affiche un taux d’intérêt moyen pondéré de 2,8 % et une maturité moyenne de 6,9 ans. La dette extérieure présente une maturité moyenne de 7,3 ans.
Pour apporter un avantage financier au Cameroun, le nouveau montage devra donc proposer des conditions suffisamment favorables par rapport aux financements commerciaux classiques, notamment au placement privé de 474 milliards de FCFA réalisé en début d’année.
À ce stade, l’opération constitue davantage une intention de financement qu’un emprunt finalisé. Sa portée dépendra du coût définitif, de la maturité, des garanties mobilisées et, surtout, de la publication d’un cadre précisant les projets éligibles ainsi que les résultats environnementaux et sociaux attendus.
Amina Malloum
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